Заводской продолжают уплотнять: на месте сноса барака вырастет высотка На фоне бесконечного коммунального коллапса в Заводском районе, состоялся тихий, но интересный земельный аукцион. На улице 9 Января 11 больше нет аварийного барака — жильцы добились расселения спустя десятилетия борьбы. Надежды на сквер или малоэтажную застройку оказались напрасными. На месте сноса вырастет новая многоэтажка.🪙АУКЦИОННОЕ БЕЗУМИЕ: За крошечный участок в 27 соток бились 12 компаний. Итоговая цена аренды взлетела в 4 раза: с 4,2 млн до рекордных 17 473 532 рублей в год.➖ Застройщики буквально грызлись за этот клочок земли. В битве за землю под бараком пали⤵️❌ «Термодом» (ООО СЗ «Новэлла-1») — проиграл.❌ «Автор новой жизни» (через ООО СЗ «РегионСтрой58») — подавали заявку дважды, но уступили.❌ «Домостроитель» — заняли 2-е место.🏆 ВЫИГРАЛА «ВОДА»Победителем признано ООО «Вода». Злая ирония судьбы: компания с таким названием заходит в район, где кипяток регулярно хлыщет по улицам вместо труб 😅 ➖По данным из открытых источников, за этим юрлицом стоит застройщик «Мой Город», который строит эконом в полях Засечного. ➖ В рейтинге ЕРЗ они занимают лишь 22-е место в области по стройке, а в списке сданных объектов значится всего два ЖК из которых один сдан с задержкой. Шедевров архитектуры здесь, пожалуй, ждать не стоит. 🔈Факт: застройщик с окраин заходит в заводской с рекордным ценником за землю. Чтобы «отбить» 17,5 млн аренды в год, здесь придется строить максимально плотно и высоко. 🚨 ПОЧЕМУ ЭТО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ МИНА ЗАМЕДЛЕННОГО ДЕЙСТВИЯ?1️⃣Инфраструктурный тупик. Если магистрали в районе рвутся уже сейчас, что будет, когда к изношенным сетям подключат высотку на тысячи квадратных метров?2️⃣ Эффект «бетонного мешка». Площадь участка — всего 2780 кв. м. Что это такое для понимания масштаба ?⤵️➖Это меньше половины стандартного футбольного поля.➖Это размер обычной школьной хоккейной коробки с небольшой зоной вокруг. Как на таком пятачке разместить пожарные проезды, нормативный двор и парковку для многоэтажки — загадка. Вероятно, машины новых жильцов заполнят соседние дворы, а стройка будет идти в режиме «окна в окна». Соседям не позавидуешь. Все помнят коммунальный ад с подключением ЖК «Новелла», когда люди месяцами пробирались домой через траншеи и грязь.3️⃣Конец «лампового» Заводского. Историческая среда района, созданная для людей (малоэтажность, зелень, соразмерность), уничтожается. Вместо реновации в едином стиле - район получает точечную застройку лоскутным одеялом.💬Итог: Я не против нового жилья — это отлично, но на 27 сотках ему объективно тесно. Решение воткнуть «человейник» в район с аварийными сетями выглядит как приговор здравому смыслу. 