Как амбиции «Термодома» разбились о столичный бордюр

 В 2023 году «Термодом» решил сыграть по-крупному и купил участок на улице Лобачевского, 138Г. 

 Планы были наполеоновские: построить в Раменках три башни до 170 метров высотой. (Рендеры ниже в комментариях ⤵️)

 📝Но красивая картинка так и осталась на бумаге.

Почему проект забуксовал❓

 Если верить московским телеграм-каналам в сфере недвижимости , кейс на Лобачевского — жесткое учебное пособие для регионалов. Проект «похоронили» три ошибки:

  1️⃣Отсутствие административного ресурса. «Термодом» попытался зайти в кабинеты «с улицы».

 2️⃣Архитектурная наивность. Проект от неизвестного бюро не впечатлил Москомархитектуру. Согласовать небоскребы в такой локации без своих бюро - задача трудно выполнимая.

 3️⃣Санитарный тупик. Попытка втиснуть жилье бизнес-класса под бок к гудящей подстанции «Матвеевская» без решения вопросов с СЗЗ выглядела как утопия.

Что в итоге❓

 Продать этот «пакет проблем» за 3,3 млрд не вышло. По инсайдам Nedvigram, в проект зашла «Сумма Элементов» — профи в работе со сложными активами. 

 Теперь от роли хозяина «Термодому» останется лишь 5% и статус номинального партнера.

 При этом на Циане объявление о продаже участка все еще висит — видимо, сделка идет тяжело или ищут запасные варианты.

💬Итог: 

🔖«Термодом» погнался в столицу за сверхмаржой, а в итоге усвоил дорогой урок.

 Если в родном Спутнике и Пензе можно согласовывать всё «по звонку» и решать любые вопросы, то в Москве своих таких «решал» очередь стоит. 

 Столица быстро показала: без серьезного федерального админресурса и идеального проекта  здесь делать нечего — даже если у тебя есть деньги на покупку земли.

📱ПЕНЗА НОВОСТРОЙ